放蛇直擊元朗大棠貨櫃屋村｜$3800月租包裝修傢俬地主寸爆︰我平租係做善事 #壹仔專題－壹週刊 Next

壹週刊 NEXT | 時政類 | Mar 13, 2021

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#鄉事派梁福元地頭大棠　現非法貨櫃屋村
#26間貨櫃蝸居　百呎月租$3800　月入可達10萬
#記者放蛇入住　環境恐怖如集中營
#記者求證時提及梁福元　地主跪地求饒

「元朗國」入面到底由誰作主？鄉事中人梁福元的原居住地大棠村後方，出現了一條貨櫃屋村。包租公更大膽，高調在網上放盤，放租26 間約100呎屋仔，每間月租$3800。

本刊記者以租客身份聯絡看租盤，獲包租公一家三口齊齊出動落力推銷。「有村巴和紅Van，今早有幾個人一看即租。」地主林建征Raymond道，「工程還未完成，如我們完成應該過多一個星期就沒有了（全租出）。我們有二十幾間。」

#貨櫃屋邊起邊租　現場如建築工地

林太說侃侃而談，「坦白講，這種貨櫃屋村我們有幾個地方都有，這（元朗）是最新的一個。坦白講，眾多個中這個最和平。」
（我以為你們是原居民？）
「我們也可以，因為允許我們整都『疏通』了。」
（多數也是香港人住？）
「一定是香港人，我們不租予其他的，因為這是在村入面，也要和村交代，免得有閒雜人等，不想村民不舒服投訴。」林太又補充，「這條村實在太和平，治安好好，怕不三不四的人入來『搞禍』了，我也難管理。」
（放假的話這裡不就會很嘈雜？）
「不會，這裡旺中帶靜。」
（有些擔心冬天會否特別凍？熱天特別熱？）
「不會的，我們其他地方租出去都沒有這些情況。夏天又有冷氣，上面還有兩層網。」林生指著窗外說道。
「我都約了另一個人稍後看租盤，」地主女兒林小姐Michelle解釋道，「他告訴我不是想租住，他住在某處，往所不夠大，所以想租作擺放貨物」

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記者嘗試短租一星期，直撃貨櫃屋村居住環境。地主林生爽快答應，開價日租$180，水電再另計。貨櫃屋村位置偏僻荒涼，入黑後附近街道、村內走廊漆黑一片，氣氛陰森恐怖。屋仔間隔單薄，屋與屋之間伸手可及。屋內空間大小一覽無遺，面積約只有10呎乘10呎。記者來回踱步，五步就行完。

#蝸居狹小活動空間有限

隔開浴室和生活空間只是一道膠簾。由於化糞池在地底，記者沖廁後，渠味不散有臭味，有潛在衛生問題。另外，浴室電掣只用一透明膠蓋蓋著，記者擔心電掣有入水觸電危機，不敢沖涼。斗室之大，空間不足，記者刷牙也出廁所，在門側的洗手盤處理。未刷牙也不知道，原來水喉水有臭膠味。

#浴室電掣有入水危機　裝修馬虎簡陋
#採用大陸建材和電器　屋內沒有任何滅火設施　安全成疑

貨櫃屋村位置偏遠，想買食物，士多早收，外賣Apps也不送。租住的鄰居是什麼人？和他們傾一傾。

（我剛搬來，這裡好住嗎？）
「還好吧。」鄰居小情侶答道。
（我稍後還想叫外賣，會送來這邊嗎？）
「送的。」
（我要怎麼說我的地址呢？）
「你說大棠牌坊。」
（接著出去拿？你們也是這樣？）
「是啊。」

涉事土地屬「鄉村式發展」地帶，原意預留原居民建丁屋之用，地主則為一位名叫林建征的商人。林建征生意眾多，先後曾出任11間公司董事。其中他全資持有的「美利環球有限公司」，曾於網上招聘疑似藥妝店及找換店職員。不過本刊翻查海關系統，發現「美利環球」並非持牌金錢服務經營者，換言之相關找換店疑屬非法營運。林建征亦相當富貴，2017年一次過購買兩個總值過千萬的「峻巒」物業，並在2020年10月以238萬購入貨櫃屋村地皮。

#求證業主　辯稱廉租做善事

（其實你覺得你是在做善事幫助年輕人？）
「是，但可能你們就會戴著有色眼鏡來看待這件事。」林建征答道。
（梁福元先生知不知道這件事？）
「我還敢說嗎？再說的話你們是否又再寫多點？」林生回應，「我快要下跪求你，求你們高抬貴手。」
（這是我的工作，不好意思。）
「不是一句不好意思就可以，而是有很多社會公益要做，去幫更多人。」
（其實居住在這些地方很危險。）
「我們已安裝消防設施，有幾個出入口，你認為是劏房抑或這些地方危險，你覺得住客有沒有選擇？還是他們要住在電力亂駁的劏房，這樣他們會更危險，逃生都逃不了，樓梯都是垃圾。」
（你們已為住客提供安全的居住環境嗎？）
「當然，我們後方還開設了幾道門口，還有滅火筒和消防喉」林生又補充，「排氣設施已升高了，我們將排氣管升高，這幾天已升高了。」
（本來都有排氣管，只是安裝在隱蔽的地方嗎？）
「不是，是將它升高，不在下方。」

#突然激動跪地叩頭

（不好意思，打擾了。)
「我才不好意思，求求你們」說罷，林生便跪在地上叩頭。
（不要這樣。）
「我走了，我求你們放過我就可以了。」林生起身欲離去，「我已向你叩了響頭，求求你好嗎？」
（不好意思。）
「我才不好意思，我求你們兩位放過我。」林先再次跪下，叩了幾個響頭。
（不要這樣，起身吧。）

#本刊就事件向梁福元求證未獲回覆
#建築師：屬違例建築

建築師關兆倫指，「雖然我們常會提及貨櫃屋，例如用以組成臨時醫院，事實上該構建物並不是貨櫃，只是一種叫法。合法『貨櫃屋』正名是預製式房屋，其預製式系統須先經屋宇署審批，確認安全才可興建，包括物料要防火、結構支撐力亦要足夠，才能證明安全，可作為組合式房屋。明顯地大棠村內這些貨櫃屋的物料並不合規，是違例建築。」

#欠消防設備、有沉降風險

「亦見到這些貨櫃屋內沒有任何消防裝備，如消防轆和滅火筒，一旦火警會對居民構成危險。再加上結構上未知能否符合有關要求，例如可見貨櫃屋是座落石屎躉上，但這些石屎躉的支撐力成疑，石屎躉下泥土的密度是否足以支撐整個貨櫃屋。若無，可能整個建築物會向下沉降，對周圍居民構成危險。」

#化糞池空間不足

「而且喉管接駁未必能符合法例要求。驟眼看並無安裝排氣喉，純粹是將糞渠直接駁落化糞池，但我認為並不足夠。加上化糞池大小是否足以容納消化整個貨櫃村居民的排泄量，這亦是未能肯定的。」

本刊向地政總署查詢，獲回覆指涉事地段屬舊批農地，無用途限制，惟不得搭建未經批准構築物，署方已飭令地段業權人清拆涉事構築物，並會繼續留意情況。至於屋宇署在截稿前仍待回覆。